การตรวจสอบใบเสนอราคางานก่อสร้าง อย่าพลาดทุกรายละเอียด

ถึงเวลาแล้วที่คุณเจ้าของบ้านควรให้ความสนใจกับรายละเอียดในใบเสนอราคางานก่อสร้างมากขึ้น ! คุณรู้ไหมว่าตัวเลขท้ายใบเสนอราคาอาจไม่ได้บอกทุกอย่าง ? อย่าเพิ่งหลงไปกับตัวเลขที่ดูจูงใจ หรือหลงเชื่อคำพูดหวานของผู้รับเหมาที่บอกว่า “ทำได้ทุกอย่างตามที่คุณต้องการ” การเข้าใจใบเสนอราคาอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณไม่พลาดรายละเอียดสำคัญ และช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจเพื่อบ้านในฝันของคุณ ! 

ต้องดูอะไรในใบเสนอราคางานก่อสร้าง

การสร้างบ้านแต่ละหลัง ในใบเสนอราคางานก่อสร้างประกอบไปด้วย 5 หมวดหลัก ๆ โดยประมาณ ดังนี้

1. หมวดงานเตรียมการ 

ความสำคัญ : การเตรียมพื้นที่ที่ดีเป็นพื้นฐานสำคัญของการก่อสร้างที่มั่นคงและปลอดภัย รวมถึงลดความเสี่ยงของปัญหาในอนาคตด้วย 

รายละเอียดที่ต้องดู : ตรวจสอบราคาและรายละเอียดของการปรับพื้นที่, การรื้อถอนสิ่งก่อสร้างเดิม และการจัดการกับของเสียจากการก่อสร้าง 

2. หมวดงานโครงสร้าง

ความสำคัญ : โครงสร้างเป็นหัวใจของทุกอาคาร โครงสร้างที่แข็งแรงจะรับน้ำหนักและรับแรงกระแทกได้ดี 

รายละเอียดที่ต้องดู : การเลือกวัสดุและคุณภาพของโครงสร้าง รวมถึงการคำนวณและการออกแบบที่ถูกต้อง 

3. หมวดงานสถาปัตยกรรม

ความสำคัญ : งานสถาปัตยกรรมไม่เพียงแต่มีผลต่อความสวยงามเท่านั้น แต่ยังมีผลต่อการใช้งานและความทนทานของอาคารอีกด้วย 

รายละเอียดที่ต้องดู : คุณภาพของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างหลังคา, ผนัง, ประตู, หน้าต่าง และการทาสี

4. หมวดงานไฟฟ้าและประปา 

ความสำคัญ : ระบบไฟฟ้าและประปาที่ดีช่วยให้การใช้ชีวิตในอาคารสะดวกสบายและปลอดภัย 

รายละเอียดที่ต้องดู : คุณภาพของวัสดุและการติดตั้ง, ระบบป้องกันอัคคีภัย และการวางแผนระบบสุขาภิบาล 

5. หมวดงานค่าดำเนินการ 

ความสำคัญ : ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเป็นส่วนที่มักถูกมองข้าม แต่มีผลต่องบประมาณโดยรวมและความเป็นไปได้ของโครงการ 

รายละเอียดที่ต้องดู : ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดการแคมป์คนงาน, ค่ารถยนต์, ค่าเดินทาง และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง 

ดังนั้น การตัดสินใจเลือกใช้ผู้รับเหมาสำหรับโครงการก่อสร้างของคุณจึงเป็นเรื่องสำคัญ และการเข้าใจเหตุผลของราคาที่เสนอต่ำกว่าหรือสูงกว่าปกติในใบเสนอราคางานก่อสร้าง คือส่วนหนึ่งของขั้นตอนนี้ และนี่คือคำอธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับแต่ละส่วน พร้อมคำแนะนำ

เมื่อพบใบเสนอราคางานก่อสร้างที่ตัวเลขต่ำกว่าปกติ

1. สอบถามเหตุผลของราคาที่ต่ำ 

• เมื่อราคาเสนอจากผู้รับเหมาต่ำกว่าปกติ ควรติดต่อเพื่อสอบถามรายละเอียด เช่น อาจเป็นเพราะมีวิธีการก่อสร้างที่เป็นนวัตกรรมใหม่ หรือมีแหล่งวัสดุที่มีต้นทุนต่ำกว่าแต่ยังคงคุณภาพไว้ 
• ควรเข้าใจว่าการลดต้นทุนนั้นมีผลกระทบต่อส่วนใดของโครงการ และอาจสอบถามถึงมาตรการรับมือกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น 

2. ตรวจสอบคุณภาพวัสดุ

การตรวจสอบคุณภาพวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ เพราะวัสดุที่ไม่ได้มาตรฐานอาจนำไปสู่ปัญหาในระยะยาว เช่น การเสื่อมสภาพเร็วกว่าปกติหรือต้องซ่อมบำรุงบ่อยครั้ง 

3. ตรวจสอบเงื่อนไขของการรับประกันงานก่อสร้าง  

เช็คเอกสารให้แน่ใจว่าเงื่อนไขเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ไหม เพื่อมั่นใจว่าคุณจะได้รับการปกป้องจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์

เมื่อพบใบเสนอราคางานก่อสร้างที่ตัวเลขสูงกว่าปกติ

1. พิจารณาคุณภาพวัสดุก่อสร้าง 

• ราคาที่สูงกว่าปกติอาจบ่งบอกถึงการใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง เช่น วัสดุทนทานต่อสภาพอากาศ หรือมีคุณสมบัติพิเศษที่เหมาะสมกับโครงการ 
• วัสดุคุณภาพสูงมักมีราคาสูง แต่สามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว เช่น ค่าบำรุงรักษาต่ำ และอายุการใช้งานที่ยาวนานกว่า ซึ่งเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาวสำหรับโครงการของคุณ 

2. ประเมินความเชี่ยวชาญของผู้รับเหมา 

• ราคาที่สูงอาจสะท้อนถึงความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ของผู้รับเหมา โดยผู้ที่มีประสบการณ์สูงมักมีค่าตัวที่สูงตามไปด้วย แต่พวกเขาอาจมีความชำนาญในการจัดการกับความท้าทายทางเทคนิคและปัญหาที่ซับซ้อน 
• การลงทุนในผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญอาจหมายถึงการลดความเสี่ยงและการประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว เนื่องจากการจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพและการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจมีราคาแพง 

เทคนิคเหล่านี้จะช่วยให้คุณเห็นถึงจุดที่ถูกซ่อนอยู่ และตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมได้ดียิ่งขึ้น การตัดสินใจที่ถูกต้องในขั้นตอนนี้จะช่วยประหยัดเวลาและเงินทุนของคุณในระยะยาว อย่าลืมว่าการสร้างบ้านไม่ใช่แค่เรื่องของงบประมาณ แต่เป็นการลงทุนในความฝันและความสุขของคุณ 

สำหรับคนที่ไม่มีความรู้งานก่อสร้าง ไม่อยากเสี่ยงถูกทิ้งงาน เข้ามาปรึกษา และหาผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ เชื่อถือได้ที่ Beaverman แพลตฟอร์มค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้าง เพราะเรามีผู้รับเหมาก่อสร้างในระบบกว่า 2,000 รายที่สามารถตรวจสอบประวัติ และขอดูรีวิวผลงานจริงได้ มีระบบการชำระเงินที่ป้องกันการทิ้งงาน มีสัญญาและมีวิศวกรช่วยดูแลคุณ ให้ครบ จบในที่เดียว